Por qué Real Estate
Retornos de Inversion Competitivos vs. Riesgo.
Basado en Estadisticas del Consejo Nacional de Propiedades de Bienes Raices (NCREIF) la industria de bienes raices residencial ofrecio un retorno en promedio de 8.4% annual durante un periodo de 10 anos entre el ano 2002 y el ano 2012. Este retorno fue alcanzado con niveles inferiores de volatilidad comparado con otro tipo de inversiones tales como papeles bursatiles (acciones) o bonos.
Valor Tangible del activo (Propiedades de bienes raices) vs. Activos Intangibles (papeles bursatiles o bonos)
Las Inversiones en bienes raices estan siempre soportadas por propiedades residenciales. Este hecho contribuye a reducir el conflicto de interes que se presenta entre banqueros de la industria bursatil y sus comisiones y el tipo de producto financiero o papel bursatil en el cual este banquero invierte el dinero de sus inversionistas.
Atractivos y Sostenibles Retornos de Inversion
El principal atractivo de las inversiones en bienes raices es el significativo e importante porcentaje de retorno que se acumula a traves del ingreso de renta (inquilinos) sobre un periodo de inversion determinado.
Cerca de 4 millones de familias se han convertido en potenciales inquilinos luego de la recesion economica que experrmento en la economia Americana a comienzos del ano 2007 y que se extendio hasta principio del ano 2011.
Simultaneamente la oferta de propiedades de renta disminuyo notablemente durante los ultimos 5 anos. Como consecuencia a una mayor demanda de propiedades de renta o inversion, las rentas y retornos de inversion de han incrementado sustancialmente beneficiando notablemente a duenos de estas propiedades o inversionistas.
La Asociacion Nacional de Agentes de bienes raices y el Banco de Inversion Goldman Sachs estiman que propiedades de renta o inversion proporcionaran retornos superiores al 7.5% anual en promedio durante la proxima decada a nivel de todos los estados Americanos.
Actualmente el mercado inmobiliario cambio su enfoque a inversionistas buscando atractivos retornos de inversion a largo plazo, es entendible la gran demanda actual que existe por adquirir propiedades de renta o inversion cuando se tiene en cuenta que inversionistas en bonos del tesoro Americano estan recibiendo en promedio alrededor de 2% de retornos anuales sobre su inversion.
Por ultimo es importante resaltar los importantes niveles de plusvalia que potencialmente presentaran este tipo de propiedades de renta o inversion al momento de su venta o liquidacion; teniendo en cuenta los precios de adquisicion relativamente bajos comparado con niveles de precios de activos similares antes de la recesion economica del 2007.
Esta plusvalia habria que agregarla al retorno anual que recibe el inversionista por concepto de rentas de sus inquilinos.